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家づくりの壺

家づくりの4大要素とは、①予算の計画、②土地の選定、③家族の賛同、④建築プランだと弊社では考えております。
まずは予算と資金計画をしっかり立てます。次に家を建てる場所(土地)がないといけません。土地の次はいよいよわが家だと思いがちですが、家族というつながりの中で助け合って暮らしている方が大半でしょう。ご両親からは資金の援助、暮らし始めてから一番長い付き合いをするご兄弟との助け合い。そのようなことを踏まえてもご家族の理解は非常に重要なのです。そして最後に待ちに待った「わが家の建築プラン」へと移って行きます。
ここでは、4大要素についてQ&A形式で分かりやすく解説して行きます。

1

予算計画

Q. いつどんなお金が必要ですか?現金も必要ですか?
シュミレーションを通してスケジュールを理解しましょう。様々なイベントがありイベントによっては現金が必要な場合もあります。例えば、土地の手付金、確認申請などです。
Q. いきなり予算計画から始まるのですか?
そうです。どの段階でも予算が基盤となります。話しにくいこともあると思いますが、まずは家とはどのようなものか予算シュミレーションしましょう。ただ今我が社では随時無料相談会を行っております。
Q. 始めから給与明細を見せるのに抵抗があります。
そうですよね。始めから無理にとは言いません。我が社では家を建てるためのシュミレーション、住宅ローンのご提案からさせて頂きます。正確なご提案のために住宅ローンの中でも大事な返済比率を出すために所得総額は必要となります。
Q. 住宅ローンを組みたいのですがいくら借りられるのか?返していけるのか不安です。
信頼調査から審査の段階、金利の種類、各金融機関のプランや特徴など、分かりにくいことがたくさんあります。ヒヤリングを通じて在籍する住宅ローンアドバイザーがお客様にあったご提案をさせて頂きます。
Q. 新築を建てる場合、税金がいろいろ減税されるって本当ですか?
本当です!!家を手に入れる際、消費税だけでなく印紙税や免許税、取得税など様々な税金がかかります。固定資産税など建てたあともかかる税金もありますが、特例や軽減措置があるんです。自治体によってそれぞれ特徴があります。シュミレーションする時に一緒に考えましょう。
2

土地の選定

Q.どこでどうやって探したらいいか?
ご自身でインターネットで探すか一番良いのは新築を依頼する会社と一緒に探してもらうことです。探してて気になる土地があったら建築会社に相談しましょう。不動産屋さんは売りたい土地を売ってくるので安易に行くことはおススメしません。
Q.良い土地と悪い土地は何が違うの?
不動産屋さん的に(一般的に)良い土地は…だから、高い。悪い土地は…だから安い。C4DLは悪い土地もよく出来るアイデアが豊富です。
Q.どのタイミングで土地は購入するの?
建築会社に相談しましょう。C4DLでは土地のくせや性格を把握した上で本来建てたい家のプランを決めてローンの目処を立ててから購入してもらいます。
Q.格安土地はすぐに買ったほうが良いですか?
ご自身ですぐに決断してしまうのはとても危険です。安いのにはきちんと理由があります。自分が建てたい家が建つのか建築会社に相談しましょう。
Q.なかなか希望通りの土地が見つかりません。
希望通りの土地は希望している人が多い分値段も高くなります。そもそも土地は妥協の連続。優先順位をしっかり決めて、譲れないポイントを明確にしましょう。
3

家族の賛同

Q.親が住宅ローンを払っていけるのか心配しています。
将来のことは不安ですよね。不安を解決する為にしっかりと事前にシュミレーションをするので心配なところもどんどん相談してください。
Q.聞いたことのない会社での建築に不安を抱いています。
まだ若い会社なので認知度が低いのは私たちの責任です。多くの人たちにC4DLを知ってもらえるよう努力します。会社は若いですが設計デザインを担当する後藤はこの道20年以上の大ベテラン。安心してお任せください。
Q.親が介入して困っています。私の考えを押し切ってもいいですか?
家族が納得した状態でないと良い住宅は出来上がりません。親御さんがどんな不安を抱えているのかとことん寄り添って解決します。
Q.ガレージを作りたいのですが家族からいらないと反対されています。
ガレージは車の収納以外にも多目的な使い方ができます。また、シャッターのないオープンタイプもあるのでガレージのイメージが覆されます。一度ご相談ください。
4

建築プラン

Q.長期優良住宅や省エネ基準ってよく聞くけどよく分かりません。
長期優良住宅とは長期にわたり良好な状態で使用するための措置がされた優良住宅のことです。税金面でいろいろ優遇されますがグレードが高いものが基準になっているのでトータルが高くなります。C4DLではお客様の要望に応じてグレードのUPをします。省エネ基準とは冷暖房の効率化であったり、エネルギーの再生化のことです。2020年頃には義務化されます。
Q.どのタイミングまでプランの変更は可能ですか?
構造、面積、間取りに関わるものは建築確認の前までです。仕上げ材の柄や色は施工前でしたら変更可能です。
Q.2階建てより平屋が安いと聞いたのですが本当ですか。
あまり値段的には変わりません。2階建ては縦に長くなるのに比べて平屋は横に長くなるので屋根の面積が増えるし壁の面積はそこまで変わりません。ただ、足が悪かったり階段を上がれない人に平屋はおススメです。
Q.注文住宅だとすべて希望通りになるのですか?
土地の大きさや向きなどもあるので100%の要望に応えるのは難しいです。しかしきちんと要望に応えられるよう前向きな提案を心がけています。
Q.プランは無料ですか?また何回でも書き直してもらえますか?
プランは無料ですが基本的にお申し込みを頂いてから図面にします。もちろん、納得がいくまで直します。しかし、しっかり話し合いを経てプランが出来上がるので大幅な変更は今までそんなに聞いたことがありません。
Q.ネットなどで購入した設備を取り付けてもらえますか。
可能ですが注意していただきたいことがあります。私たちが仕入れをしたわけではないので不備があった時に保証ができません。取り付けるときに問題があった場合も保証ができません。ご理解頂けたうえで可能になります。